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房屋稅的紛爭未解，照顧弱勢的社會住宅還無具體進度，住宅法丶租賃專法也待中國信託信貸修，市場不確定紛擾因素太多，李同榮說，若此時急著推老屋健檢，對市場又會投下更多不利影響。

記者葉佳華／台北報導

▲全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮。（圖／記者林信男攝）

公務人員貸款2016中國信託小額信貸內政部擬推動30年以上老屋強制健檢，並且民眾在買賣房屋，交易過戶時將提出健檢報告，對此，吉家網不動產董事長李同榮22日表支票借款利息示，時機不宜丶方法不對，恐再增添民怨一樁。

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另外，李同榮認為，政府對建物防災防震的工作，應長期從新建房公教貸款率利屋發照時的建物品進行品質管控，而短期應由政府主動分階段全面執行老屋健檢，不應丟給民間負責，他提醒政府不能只顧創新而缺乏考量。



東森房屋董事長王應傑21日則表示，老屋健檢雖讓房子有保障，但健檢費用由誰來負擔？若是屋主須負擔，沒有良好配套措施，那肯定造成民怨，未來也可能反映在持有成本上，中國信託債務整合影響價格與交易量。

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▼東森房屋中國信託預借現金董事長王應傑。（圖／記者葉佳華攝）

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因此李同榮認為，政府無論是增稅或大幅修改住宅法規，選擇的時機相當重要，尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策，影響的層面擴及數百萬戶，對於民眾感受與衝擊一定很大，因此時機不對也難以執行。

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王應傑認中古車貸款利息公務人員貸款試算為，此舉是造成增加仲介市場的負擔，未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減，等於是宣布中古屋得癌症、判死刑，將影響其交易量縮減、房價下跌，建議政府得再邀產官學長期研議，勿貿然支票貼現利率上路。

李同榮指出，目前房地產正處於軟著陸時期，雖然房價盤跌是景氣循環，但交易量如中國信託信貸利率果持續被政策干擾中古車貸利率怎麼算，市場就會變成一灘死水，縱使價再跌，量也出不來，對於中下游與周邊產業影響很大。



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